<! >

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?‼

Каковы основные причины переноса сроков строительства здания?Одной из причин может стать проблемы с финансированием, получением разрешения на подключение к коммуникациям, споры по поводу участка земли. В плохом случае срыв сроков - недобросовестность застройщика, когда первоначально продавали квартиры по предварительным договорам, а получаемые средства направляли на достройку другого объекта. Словом, причин может быть великое множество, в каждом конкретном случае они могут быть своими. Нередко в дополнительном соглашении о переносе сроков сдачи, которое в случаях задержки застройщики просят подписать дольщиков, есть ссылки на обстоятельства непреодолимой силы. Сейчас под такими обстоятельствами понимают не только стихийные бедствия, но также несвоевременную поставку стройматериалов, срыв сроков строительства контрагентами застройщика, принятие законодательных актов, изменяющих условия строительства, а также затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ. То есть, по сути, к обстоятельствам непреодолимой силы теперь относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект. Кстати, сами застройщики советуют разделять заведомый срыв сроков на всех этапах и обстоятельства, которые привели к смещению сроков на 3-5 месяцев. Это совершенно разные истории для покупателя, потому что в первом случае велик риск не получить квартиру вообще, либо получить ее после вмешательства муниципальных властей. Если речь идет о переносе сроков сдачи объекта, где строительство вообще не ведется, а стадия и близко не соответствует финальной, то это полукриминальная история. Проще говоря, нельзя обещать перенос на полгода, если на объекте остановлены монолитные работы. Если же динамика строительства чуть отстает от сроков сдачи "по календарю", но, например, идет подключение к сетям, либо благоустройство территории, либо финальные работы по фасадам, а на объекте постоянно есть техника, рабочие, застройщик находится в диалоге с покупателем - то здесь дольщикам имеет смысл держать руку на пульсе, но при этом дать возможность застройщику выполнить свои обязательства, пусть даже с незначительным смещением сроков.Какие случаи с задержкой сроков можно назвать опасными для дольщиков и что делать в этой ситуации?При задержке сроков не стоит сразу расторгать ДДУ, тем более, если дом находится на завершающем этапе строительства, работы ведутся, а в интернете и СМИ нет никакой информации о предстоящем банкротстве компании. В этом случае, если застройщик сообщает о переносе сроков, речь, скорее всего, идет именно о переносе, а не вообще о прекращении строительства и невозможности сдачи объекта. В целом по рынку перенос ввода объекта в эксплуатацию на два и даже три квартала считается нормальным. Такое случается нередко, причем иногда в рамках одного и того же проекта застройщик может первую очередь сдать вовремя или досрочно, а ввод второй очереди задержать на полгода по тем или иным причинам. Если же работы на объекте прекратились внезапно (причем, не по причине погодных катаклизмов) и не ведутся в течение года, то здесь уже необходимо как можно быстрее расторгать договор и требовать возврата уплаченных средств. Еще один сигнал к действию - отсутствие техники и людей на стройке.Каким образом ситуацию можно разрешить, не доводя до суда?Прежде всего, необходимо получить достоверные сведения о причинах задержки ввода дома в эксплуатацию. Целесообразно будет обратиться к застройщику за разъяснением происходящего, возможно, эти причины не существенны и не вызывают опасения дальнейшего промедления темпов строительства, то дольщику. Зачастую застройщики сами заинтересованы в мирном урегулировании спора. Если застройщик не готов к диалогу с участниками долевого строительства, успешным может стать обращение в государственные надзорные и правоохранительные органы, осуществляющие контроль над деятельностью застройщика.В каких случаях дольщику полагается выплата неустойки? Какие суммы могут быть взысканы с застройщика?Если срок ввода в эксплуатацию сдвигается более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата средств. Согласно закону, застройщик обязан выплатить ему уплаченную сумму в течение 10 рабочих дней и проценты за пользование его средствами - в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день использования этих денег. Однако получить неустойку вряд ли удастся, во всяком случае, на практике ее размер суды обычно снижают до 50-100 тысяч рублей, максимальную сумму компенсации в размере до миллиона рублей удается получить лишь в десяти случаях из ста. Чаще всего это объясняется тем, что причиной прекращения строительства стал недостаток финансирования. А раз у девелопера нет денег на завершение объекта, то их не хватит и на выплаты всем дольщикам.Какие имеются схемы урегулирования конфликта между застройщиком и дольщиком в случае переносов срока окончания строительства?Чаще всего дольщикам приходится мириться с переносом сроков и подписывать дополнительное соглашение с застройщиком. В некоторых случаях задержка сроков может оказаться выгодной - известны примеры, когда застройщики компенсировали "доставленные неудобства" дополнительными квадратными метрами (например, в виде кладового помещения), ремонтом или скидкой на машиноместо. Но подобные "бонусы" возможны только тогда, когда сроки ввода переносились по причинам, не связанным с прекращением финансирования и/или банкротством. В противном случае дольщикам остается только ждать, пока их дом достроит другой девелопер. Также случается, что после ввода дома в эксплуатацию увеличивается проектная площадь приобретенного дольщиком объекта недвижимости. Возникшую разницу площадей дольщик обязан оплатить после приема объекта долевого строительства. Однако если застройщик сдал дом позже, он может освободить дольщика от оплаты стоимости от разницы площадей. Нередки случаи предоставления дольщикам материальной компенсации в рамках досудебного урегулирования спора.Где дольщик может найти информацию о застройщике, помимо его сайта?Один из источников - официальный сайт ФНС России: здесь в разделе юридических лиц можно выяснить текущее состояние дел застройщика, в частности, узнать, не находится ли компания в стадии ликвидации. Что касается социальной ответственности компании и ее взаимоотношений с дольщиками и партнерами, то здесь будет полезным Банк Решений Арбитражных Судов (система БРАС), где можно узнать, когда, с кем и за что судился застройщик. Это открытый источник, и для получения информации вам достаточно указать полное официальное название компании, с которой у вас подписан договор (хотя лучше делать это ДО подписания договора).

13:10:15 13.03.2017

Проклятый дом (продолжение)

Происходившее дальше навсегда оставило во мне тягуче-тоскливый осадок. Ни до, ни после этого ничего подобного я не видел. Даже образ пьяницы Потапа, красочно описанный Машей, таял и тускнел по сравнению с персонажами, с которыми меня свела судьба в этот день.Хаос и запустение царили на этом участке. Сваленные в беспорядке дрова. Двор, усеянный частыми холмами, из которых торчали обрезки труб и прохудившиеся валенки. Обрывки ветоши и клочки газет, в унылом полете повинующиеся порывам ветра. Покосившееся строение для естественных нужд, в заунывном напеве скрипящее дверью и грозящее вывалить переполнившее его содержимое. Небрежно заколоченные ставни и гробовая тишина завершали мрачную картину, создавая гнетущее ощущение безысходности.- Маша, ты вот «это» купила?- повел я рукой вокруг.Девушка молча кивнула.Я пожал плечами, поднялся по ветхим ступенькам и с силой несколько раз стукнул в дверь.- Есть кто живой? - крикнул я и для верности подергал ручку.В гробовой тишине не послышалось ни звука. Только откуда-то издалека донесся отрывистый лай.- Да там они, там,- сказала Маша.- Перепились, наверное. Как обычно.Следующие полчаса мы стучались, кричали, пытаясь дозваться затаившихся обитателей  хибары, и даже, начиная замерзать, пробовали вырывать доски, наглухо закрывавшие окна. В тот момент, когда я уже был готов плюнуть на все, развернуться и уйти, за дверью послышались чьи-то шаги и кашель.- Чего надо?- поинтересовался из-за двери хриплый голос.- Хозяева приехали,- заявила Мария.- Открывай.Неизвестный долго ковырялся с засовом, кряхтя, вздыхая и поругиваясь. Одолев, наконец, запоры, он отворил дверь, и перед нами предстало нечто мужского пола, неопределенного возраста, синюшного цвета и обдало нас неповторимой смесью запахов, в которых амбре от давно не стираных носков плавно перетекало в аромат уличного сортира. Вершиной букета, конечно, был сногсшибательный перегар.Поочередно почесывая затылок и причинные места, субъект еще раз поинтересовался:- Че надо-то?- Я – хозяйка этого дома. Кто вы и где Потап?Маша явно впадала в истерику.- Потап? А хрен его знает… Под забором где-нить валяется.- Пройдем в дом,- предложил я Марии и, потеснив тело, источающее смрад, увлек ее внутрь.Лучше бы я этого не делал. Внутри было гораздо холоднее, чем снаружи. Дом не топили, видимо, очень давно. Горы пустых бутылок и въевшаяся в стены вонь от далеко не первосортного спиртного красноречиво говорили о «топливе», которым здесь грелись. Облупленные стены и потолок обнажали проводку, мотками свисавшую над головой, а половицы угрожающе трещали при каждом шаге.-   Вам сын мой зачем?- Так Потап – ваш сын? - Маша развернулась к Столярову-старшему.- Вы знаете, что он этот дом продал?- Так нам выселяться?- промямлил тот.- Да, я давала вам достаточно времени.- Прям вот так, босиком?- чувствовалось, что в пораженном алкоголем разуме логические связи были предельно нарушены. Если не утрачены вовсе.Видя, что Мария теряет терпение, я взял инициативу в свои руки.- Так, «отец». Собирай вещи, одевайся, обувайся, что еще там надо тебе. И иди. Идти-то есть куда?- А я не пойду никуда, - заявил Столяров-старший, вальяжно уселся на перекошенный стул и, прежде чем мы что-то успели сказать, сорвал с одной ноги засаленный носок.- Куда я с этим пойду?Машу чуть не стошнило и она выбежала во двор. Я же, бросив всего один взгляд, навсегда запомнил это тошнотворное зрелище. Ступня представляла собой сплошную язву, частые черные пятна явно свидетельствовали о гангрене, местами, кровоточа, сползала кожа. Мужчина (если его еще можно было так назвать) явно где-то перемерз, и его нога медленно, но верно отмирала.Впечатлений на сегодня было более чем достаточно, но история продолжалась. Дальнейшее уже не удивляло, а, скорее, укрепляло поселившееся в душе омерзение от происходящего.- Где Потап, я тебя спрашиваю?Но родитель Потапа развел руками и развалился на стуле, вызывающе покачивая поврежденной ногой.Вдруг из дальнего угла комнаты, где темнело что-то, похожее на ворох одежды, послышался сиплый шепот:- Потап Столяров – лучший муж и отец на свете.- Это кто?- спросил я.- Катя. Жена его, беременная, между прочим,- важно поднял палец Столяров-старший.- Так что фигу вам, а не выселение.Я подошел поближе. На кресле, забросанном несвежими одеялами и матрасами, съежилась маленькая фигурка, которую я не заметил раньше. На все еще симпатичном молодом лице лежал отпечаток довольно глубокого запоя. Темные круги под глазами, дрожь всего тела, и горы, горы пустых бутылок…Мне хотелось бежать и больше не возвращаться в этот проклятый дом. ****Маша неожиданно вернулась в дом в сопровождении женщины в полицейской форме. Как выяснилось, Потап подходил к дому, но, увидев знакомый автомобиль, скрылся и откуда-то позвонил в полицию, которой сказал, что мошенники, на которых он уже писал заявление, незаконно выселяют его из дома. Сотрудники органов отреагировали мгновенно.Женщина-участковый, поначалу недоверчиво и сурово смотревшая на Марию, изучила Машины документы на дом и землю, выслушала ее историю и сказала:- Мы все проверим, и если все свидетельства подлинные, то Столяровых выселят. Но только через суд. Просто выгнать их не получится.- Поддельные документы, поддельные!- крикнул отец Потапа, осмелевший в присутствии полицейских и, судя по заблестевшим глазам, принявший очередную дозу спиртного.- Вы знали, что ваш сын продает дом?- обратилась к нему участковая.- Нет.- Тогда помолчите и подумайте, почему ваш сын так с вами поступил. А вам,- обратилась она к Маше,- нужно было хотя бы с юристами посоветоваться, прежде чем покупать «это».Хотелось бы завершить историю на веселой ноте, но реальность, увы, жестока. В процессе подписания бумаг и протоколов сотрудники рассказали нам часть истории семьи Столяровых. Бесконечные пьянки, драки и скандалы… Трубы отопления и батареи, спиленные и пропитые…  Документы на дом, не раз заложенные в ломбардах и кафе… Все это, очевидное и лежащее на поверхности, не выглядело чем-то из ряда вон. По-настоящему нас с Машей уничтожило то, что нам рассказали про Катю.- А она с ними тоже – все время пьет?- спросила Мария.- Хорошая девочка была,- вздохнула участковая.- За полгода скатилась. Музыкой занималась, пела хорошо.- Как же так?- покачала Маша головой.- Она же беременная.- Да. Только она не знает, от кого.- В смысле?..- оторопел я.- В смысле – от которого из Столяровых,- жестко бросил один из понятых. ***Обратный путь прошел в тишине. Мы оба были не в себе. Маша была просто в отчаянии, понимая, какой долгий теперь путь предстоит ей к этому дому. Я же – просто опустошен всем увиденным и услышанным. Не проронив ни слова, мы доехали до моего дома, и, уже выходя из машины, я спохватился.- Вот, возьми.- Что это?- Маша повертела в руках визитку.- Мой хороший знакомый. Юрист. Как раз по жилищным вопросам.- Спасибо.- Только обязательно позвони ему. Мне кажется, самодеятельности хватит. А Василий – профессионал. Он все сделает, как надо.Маша уехала, а я, поднимаясь по ступенькам, надеялся, что она все-таки в тот юридический центр. И тогда у нее все будет хорошо. Не сразу, но будет.

10:17:49 27.02.2017

Проклятый дом.

В современном обществе существует довольно вну­шительная по количеству категория людей, избегаю­щих агентств недвижимости. Для них риелтор – коварный пройдо­ха, искусный мошенник, зараба­тывающий огромные суммы, оду­рачивая население. Этот образ, а точнее, стереотип, удивительно прочно осел в менталитете неко­торых граждан, как огня боящих­ся обращаться к специалистам по недвижимости. И, даже когда при сделке возникают сомнения в до­бропорядочности продавца или покупателя, эти товарищи отма­хиваются от мысли обратиться к квалифицированному юристу или риелтору и бегут к соседке Люсе, на полставки работающей в суде, или бабе Мане, всю жизнь прора­ботавшей уборщицей в прокура­туре. Утрирую, конечно, но неко­торые читатели узнают себя. Некоторые мои знакомые, вхо­дящие в вышеописанную катего­рию, почти слово в слово повто­ряют друг друга, мол, всю жизнь сам продавал и покупал кварти­ры, и все нормально. Один мне и вовсе заявил: «За что риелторам платить? Справки любой дурак за­казать может».Мне же представля­ется логичным доверить сопрово­ждение такого важного события, как купля-продажа недвижимо­сти, компетентным людям. При серьезном заболевании мы обращаемся к врачу. При по­ломке автомобиля – к специали­стам автосервиса. При планиро­вании отпуска – к туроператору. Хотя лечиться можно дома отва­рами, под капот заглянуть вместе с дядей Васей, у которого «золо­тые» руки, а купить билет на само­лет и обзвонить гостиницы – про­ще простого. В том, что без грамотного спе­циалиста по недвижимости нельзя совершать сделки, я в очередной раз убедился, когда мне позвонила давняя знакомая.Уютно располо­жившись у телевизора, я предвку­шал приятный пятничный вечер, когда идиллия была прервана не­ожиданным телефонным звонком – Привет, мне срочно нужна твоя помощь,– выпалила Маша. По ее голосу чувствовалось, что произошло что-то серьезное. – Привет. Что случилось?– обе­спокоился я. Мария была беремен­на третьим ребенком, и первое, что пришло мне в голову, это возмож­ные проблемы со здоровьем. – Ты можешь съездить со мной в Октябрьск? – Куда?– присвистнул я. Этот городок находился от нас в ста километрах, и представлял со­бой типичный поселок, в котором малоэтажныехрущевкии част­ные домики советской эпохи бы­ли населены знающими друг друга в лицо горожанами, а главной до­стопримечательностью и ориен­тиром являлось здание УВД, сто­ящее в центре. – Не по телефону, ладно? Мне правда, очень нужно, – настойчи­во попросила Маша. – Ну хорошо. Когда едем?– об­реченно вздохнул я, понимая, что моим планам на выходные сбыть­ся не суждено.– И, главное, зачем? – Завтра утром. Объясню по дороге. Спасибо. Заеду в семь,– протараторила Мария и отключи­лась. **** Сбивчивый рассказ Маши, вцепившейся в руль и напряжен­но всматривающейся в дорожное полотно, озадачил меня. Около года назад они с мужем Пашей решили купить дом по­дальше от суетного и загазованно­го города, с участком, насаждени­ями, словом, чтобы и детям было где побегать, и самим отдохнуть от напряженного ритма жизни и снующих тысяч автомобилей. При просмотре объявлений в местной газете, выбор пал на дом с участ­ком в Октябрьске.Цена и располо­жение были привлекательными, и супруги, почти не сомневаясь, со­звонились с хозяевами и согласо­вали время встречи. Состояние дома, конечно, бы­ло, мягко говоря, не очень. Голые стены с торчащими проводами, заколоченные местами окна и по­косившиеся двери вызывали ощу­щение тоски и заброшенности. Собственно, как и сами обитате­ли, вид которых достаточно убе­дительно объяснял, как их жили­ще оказалось в таком запустении. Пробираясь через завалы пустых бутылок и флюиды спиртного, витавшие в воздухе, Маша впо­луха слушала бормотание хозяи­на о том, что «дом еще крепкий» и «простоит еще сто лет», для себя уже решив, что будет здесь стро­ить новое жилье, а этот, с позволе­ния сказать, особняк, снесет. Стороны достаточно быстро пришли к соглашению. Потап Столяров – хозяин дома, согла­сился продать его с участком за 200 тысяч. Правда, он попросил пожить здесь еще полгода, пока он подыщет другое жилье. Машу это устраивало – начинать строитель­ство раньше весны она не плани­ровала. Первые тревожные звоноч­ки прозвучали, когда наступи­ло время оформления договора купли-продажи. Сотрудник ре­гистрирующего органа, просмо­трев документы, заявил, что на землю наложен арест. Мария по­требовала от Потапа объясне­ний. Тот стушевался и рассказал, что арест наложен из-за алимен­тов, которые он не платил больше полугода. После развода с женой они достаточно быстро помири­лись и вновь сошлись, но, пребы­вая в алкогольном угаре большую часть времени, забыли про заяв­ление, написанное супругой. Потап предложил Маше пога­сить задолженность по алимен­там из той суммы, которая пола­галась за дом. Мария согласилась. Прошло несколько недель, и по­сле череды утомительных фор­мальностей, бесконечных бумаг и подписей, она, передав Столярову оставшиеся 135 тысяч (65 тысяч ушло на погашение алиментов), взяла, наконец, в руки, заветный документ – свидетельство о праве собственности. Бывший хозяин, волнами распространяя ставший уже привычный запах сивуш­ных масел, благодарно откланял­ся и клятвенно заверил, что к вес­не съедет. Однако, когда пришло вре­мя выселяться, Потап попро­сил остаться еще на пару недель. Потом еще. Терпение Марии лоп­нуло, и она приехала в Октябрьск. Около получаса она стучала в две­ри и окна злополучной хибары, пока ей не открыли. Маша остол­бенело смотрела на незнакомого мужчину в возрасте, потом опом­нилась и спросила, где Потап. В ответ прозвучало что-то вроде «пес его знает, где он шляется». Происходившее дальше Маше казалось дурным сном. Мужик в возрасте оказался отцом Потапа и таким же пропойцей. А в ответ на заявление Марии о том, что она хозяйка дома, сказал, что он ни­куда не уйдет, а все ее докумен­ты – поддельные. Чувствуя себя в состоянии, близком к истерике, и опасаясь за будущего ребенка, Маша решила вернуться сюда с «подкреплением». Так как Павел уехал на заработки, единственным человеком, к которому она могла обратиться, оказался я. **** – Ну и ну,– протянул я.– Задачка-то… – Это еще не все,– сказала Маша.– Вчера мне позвонили из УВД Октябрьска и сказали, что на меня этот Столяров написал за­явление. Будто я мошенническим путем завладела его домом. – Ладно, разберемся,– прио­бодрил я подругу.– Тем более, что правда за нами, все документы оформлены по закону. – Я уже ничего не знаю с этим проклятым домом. Остаток дороги мы прове­ли в молчании, думая каждый о своем. Я – о том, что Маше было бы неплохо с самого начала обра­титься к специалистам – риелто­рам, юристам, которые бы прове­рили перед сделкой документы, сделали необходимые запросы. А вдруг этот Потап – сам мошенник и «продает» таким образом дом не в первый раз, или того хуже – не­вменяемый шизофреник, которо­го стоит всерьез опасаться? Из раздумий меня вывел Машин голос: – Приехали. продолжение. следует..)(

09:29:06 17.02.2017

Превратности аренды.

Вы в людях разбираетесь? Вот этот дядечка в очках и  с портфелем, которому вы только что сказали «здрасьте», входя в подъезд, он – учитель математики? Служащий респектабельного отеля? Может, он вообще – разбойник и грабитель?Скажете – к чему такой драматизм?  Уж интеллигентного человека от бандита мы  всяко отличим, особенно если доведётся с ним лично побеседовать. Эх, мой горький опыт подсказывает, что в людях  не разбирается никто. Я точно не разбираюсь, проверено!Поясню на конкретных примерах. Одна московская дама, в прошлом руководитель большого подразделения некой серьёзной финансовой структуры, совсем ещё не старая, но отошедшая от дел, имела квартиру в солидном сталинском доме в Москве. И зачем-то сделала в этой квартире невероятно дорогой ремонт, с привлечением дизайнеров, архитекторов и прочих консультантов. Вышло шикарно. Так называемый «дворцовый стиль» – я не любитель подобного, но кто я – и кто она, у меня не спрашивали. Дворцовых этих квартир, с потолка которых свисает  громадный хрустальный пучок салата «cваровски», а арку в кухню-гостиную обрамляют два симметричных голых фавна на постаментах, так что нос посетителя оказывается ровнёхонько на уровне обнажённых… не будем о грустном,  главная задача в этом деле – молча, с нейтральной физиономией, пройти, ничего не сказать, не покраснеть и не заржать  –  в конце концов, мы ж профессионалы  –  я видела предостаточно. Бизнес-вумен решила за ненадобностью квартиру сдать – сама она обитала в коттедже за городом. Но даже в те времена, когда арендаторы сметали всё, трёхкомнатный дворец за невообразимые деньги сдать было непросто. Тем более что хозяйка желала процесс сдачи контролировать лично. И вот  –   наконец-то! – пришли симпатичные претенденты, которые хозяйке сразу понравились. Были они безо всяких агентов – ну так это же плюс!  Две девушки 25-27 лет, очень приличные, строго, но стильно и дорого одетые, с грамотной речью и приятными манерами.«Квартира – просто  мечта! Сразу виден ваш безупречный вкус!» – от таких комплиментов хозяйка растаяла. Маленькая трудность – у девушек сейчас нет на руках документов, они их сдали для продления загранпаспортов. Едут в отпуск, в Тайланд. Зато готовы прямо на месте, не торгуясь, оплатить месяц проживания и депозит. «А паспортные данные в договор впишем позже!»  Девушки ни словом не обмолвились, где именно они работают, но у хозяйки квартиры сложилось впечатление, что они стюардессы, потому что «по делам летали в Голландию, закончили дела с Германией» и прочие милые необязательные подробности, упомянутые невзначай в разговоре. Обменявшись телефонами, деньгами, ключами,  расстались. В следующем месяце, точно в срок, сбросили деньги хозяйке на карту, а то столько работы, встречаться совершенно некогда!  В начале третьего месяца попросили недельную отсрочку – ну, у вас же есть депозит! – потом перенесли встречу ещё на три дня.Хозяйка, заподозрив  неладное,  приехала в квартиру лично. Первый сюрприз – ключ не подошёл. Пошла к соседям – узнала с ужасом, что в её квартире делали какой-то шумный ремонт, соседи видели каких-то сомнительных посетителей, и вообще, там, похоже, регулярно устраивают оргии и, наверно, ломают мебель… ну, или дерутся. Соседи вызывали милицию – бесполезно.  А ещё там кто-то дико орал – животное, может, какое, предположил сосед слева. Или убивали кого – флегматично добавил другой. Хозяйке стало дурно – всё, что она имела на руках – бесполезный ключ и пару номеров мобильных телефонов девочек-арендаторов. Через день, собрав всё своё мужество, документы на квартиру, службу вскрытия дверей и участкового, с которым отдельно договорилась накануне, хозяйка решилась пойти на штурм. В дверь звонили, стучали, затем вскрыли. Зрелище предстало удручающее и, вместе с тем, удивительное.Мебель практически всю вывезли, поставив кровать в центр гостиной. По полу, уродуя наборный мозаичный паркет, тянулись какие-то металлические направляющие, в стены были вкручены стальные крюки, между которыми были натянуты тросы. Ремонт был уничтожен  напрочь, квартира являла собой подобие киностудии. Удалось даже застать нескольких участников кинопроцесса, застигнутых врасплох внезапным вторжением. Больше всего хозяйку шокировал не тот факт, что кино было однозначно порнографическое, а то, что все «девочки» оказались мальчиками. Именно так, никаких опечаток, «стюардессы» были всего лишь искусной подделкой.–  Я не могла ТАК ошибиться, понимаете! – со слезами на глазах объясняла хозяйка, – и всё-таки ошиблась! Мерзость какая! Квартиру продавать придётся, в глаза соседям смотреть стыдно. Они, представляете, ещё спорили – осёл это был или павлин!–  Соседи? Конечно ослы, однозначно! – сочувственно кивала я, – со всяким может произойти!– Нет! Вы не поняли! – сморкаясь в платок, гнусаво возразила дама. – Там были какие-то животные! Соседи сказали, что кто-то орал, один говорит –  точно, осёл, другой говорит – может, и павлины, они тоже гнусно вопят.– Да  ну-у, что вы, запись! – утешала я,  про себя думая, что съёмки,  должно быть,  были шикарные – дворец, павлины – ах,  хочу  в отпуск! Видимо, на лице моём отразилась мечтательная улыбка.– Вот вы думаете, что я полная дура! – не унималась домовладелица.– Ничего я такого не думаю, честно, я сама совершенно случайно сдала квартиру родственников под «массажный салон» ... могу рассказать, если интересно. Там, кстати, тоже консьержки не было, похоже, это важно. Но отношения с соседями были дружеские  – спохватились быстрее.Каждый уверен, что уж с ним-то такого не будет!  Ох, не зарекайтесь! А уж ослы на третьем этаже – дурацкая выдумка в духе  Мюнхгаузена? Не знаю, не знаю…  Прошлым летом, ранним субботним утром, отправляясь на дачу, открыла дверь подъезда и практически столкнулась с соседкой с первого этажа, которая, пыхтя, тащила в подъезд за рога упирающуюся козу, одновременно пытаясь справиться с домофоном. Каждая тянула в свою сторону яростно, но совершенно молча.–  Здравствуйте! – сказала я, придерживая дверь, пока мимо меня волокли упирающуюся животину.  Соседка, вся ярко-розовая от натуги, смогла только благодарно потрясти головой в ответ, силы её явно были на исходе.  Замечу, что живу в центре, кругом никаких полей, соседка вообще – преподаватель МГУ, филолог, ездит на метро. Откуда, блин, коза? Ужасно любопытно, но неудобно спросить! По-прежнему здороваемся с ней, как ни в чём не бывало…

13:31:14 13.02.2017

Мои твиты

Пн, 16:32: Конкурс Завершен! Напомним, что с 20 июня мы проводили конкурс репостов были подведены итоги и определили призеров. https://t.co/m6SzHKizxe

18:06:32 25.07.2016

Мои твиты

Чт, 12:27: #Сбербанк РФ снижает ставки по #ипотеке! Подробнее - см. на нашем сайте: https://t.co/1Cm4WQMvy5 https://t.co/1Cm4WQMvy5 Чт, 13:12: Продавать квартиру нужно так, чтобы не было мучительно больно! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #ипотека https://t.co/pfZyzjSUjW Чт, 13:13: Юридический отдел «Глобал» представляет! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #услуги #ипотека #юрист https://t.co/OMfIZNCBcr Чт, 13:14: Почем ипотека для простого человека? #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти #ипотека #юрист https://t.co/GDeaqaVkcv Чт, 13:16: ПРОВЕРЬТЕ! 5 скрытых опасностей, которые могут быть в доме! #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти https://t.co/ibE26ocGtg

11:01:29 8.07.2016

Мои твиты

Ср, 17:43: #БЛОГ на сайте #ГЛОБАЛ качественные #риэлторские, #юридические, #бухгалтерские, #финансовые #услуги в #Тольятти https://t.co/xK2xYkCGvr Ср, 17:49: Ваш мат.кап превратится в дом, если взять под него заем! https://t.co/RX4ILv6PMl #глобал #маткап #услуги #недвижимость #тольятти Ср, 17:51: Про промахи покупателя и продавца #глобал #недвижимость #риэлтор #тольятти https://t.co/Lr1c2ehsxo

11:01:13 7.07.2016

Мои твиты

Пт, 13:48: #Специальное #предложение » #Ипотечный #Центр #ГЛОБАЛ выдает #ЗАЙМЫ на приобретение #жилья https://t.co/weFKHdTwNa https://t.co/EP3359bkdW

16:03:21 24.06.2016

Мои твиты

Чт, 19:23: Нюансы #программы #Молодая семья. #Совет #Юриста # Глобал https://t.co/tgqTKoKcV7 #риэлторытольятти #риэлторы #тольятти Пт, 10:20: Ура! Вышел #новый #номер #газеты "ДОМОЙ", издается #АН #Глобал #Тольятти >>> https://t.co/u4ZQLSlBrY >>> https://t.co/RFokakvUUy

14:11:22 17.06.2016

Купить квартиру и не остаться на улице

Распространенный совет - покупать квартиру только через риэлторское агентство в котором есть юридический отдел и гарантия правового сопровождения сделки - с первого раза, к сожалению, доходит не до всех... Поэтому не так редки случаи, когда честные (и доверчивые) семьи остаются без жилья и без денег. Обычно - без последних.Рассказывает примеры из собственной практики руководитель Юридического центра «Глобал» Андрей САРАНА.– Действительно, нередко люди, желающие сэкономить на комиссии риэлтерского агентства, говорят: «Да там делов-то! Заказать справку из ЕГРП и убедиться, что квартира чистая».Да, может и чистая. Может даже никто не попытается вас обмануть. А может, вы просто не все еще знаете.Вот мне известен случай с одной девушкой, которая купила малосемейку на все деньги, что сумела занять. Радовалась два дня. Потом ей показали решение суда, по которому у ее соседей было закреплено право пользоваться балконом, находящимся в ее комнате. Балкон-то общий, а значит, соседи имеют право в любое время пройти на него через ее комнату без ее согласия. Риэлтор, которого она нанимала, заявила, что на сделке «просто стояла рядом», поэтому ответственности не несет. Тем более, что договора у нее с риэлтором не было.В другом случае, против женщины, матери двоих детей  возбудили уголовное дело за мошенничество, потому что она с подачи своего риэлтора решила обналичить материнский капитал. Ей никто не объяснил, что получение на руки разницы между размером выплаты по мат.капу и стоимостью жилища, уголовно наказуема.Ее «риэлтор», такая же наивная барышня, сидит с ней вместе на скамье подсудимых, поскольку по простоте душевной полагала, что покупка кривой хибары в конце географии, куда продукты завозят вертолетом ни у кого не вызовет подозрений и все будут считать, как и они, такую покупку «улучшением жилищных условий». Скоро им огласят приговор. Мы будем следить за развитием ситуации.На днях мне рассказали про бабушку, сын которой задолжал хмурым личностям кучу денег. Сын уговорил маму оформить на этих людей доверенность с правом продажи квартиры, доставшейся ей в наследство. При этом мама думала, что речь идет об улучшении жилищных условий ее и сына, а широкоплечие молчаливые ребята – надежные и грамотные риэлторы. Добрые и, безусловно,  порядочные. Ну, что было дальше, вы уже догадались. Квартиру бабушка потеряла в чистую.А ведь всего-то надо было зайти к «риэлторам» в офис и попросить их заключить официальный договор. Понятно, что офиса у них не было, как и намерения заключать договор.Таких историй день ото дня все больше. Не чтят люди классиков. Помните, что говорил работник Балда? «Не гонялся бы ты поп, за дешевизной»!​НЕ РИСКУЙТЕ СВОИМ ЖИЛЬЕМ - ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!Юридический центр «ГЛОБАЛ» - Вы можете записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию или задать вопрос можно в нашей группе в ВК - https://vk.com/zenterglobal.     Так же больше информации  - на сайте   http://global-tlt.ru/lawyer/#sobst, юридическай поддержка - http://global-tlt.ru/lawyer/#yrpodПо вопросам проверки на юридическую чистоту планируемой сделки, а так же за подробной консультацией по другим вопросам - Вы можете обратиться в наш юридический центрпо ☎ (8482) 66-25-66, 61-65-77 и на сайте http://global-tlt.ru/lawyer/, заполнив специальную форму связи http://global-tlt.ru/feedback/.

12:05:33 16.06.2016

globaltlt

globaltlt - LiveJournal.com


http://feeds.feedburner.com/Globaltlt Получить информер из RSS-канала:  http://feeds.feedburner.com/Globaltlt http://feeds.feedburner.com/Globaltlt http://globaltlt.livejournal.com/ просмотрен 73 раза

 

Добавить RSS к себе в ленту:


Добавить в список для экспорта в список для экспорта



 

Другие RSS этого сайта:

globaltlt

<! >

Вернуться в раздел: Живой журнал

страницы(113):


Реклама

Каталог RSS новостей:

Авто/мото/вело Администрации Безопасность Бизнес, финансы Благотворительность Блоги @Mail.Ru Блоги blogspot.com Блоги intwayblog.net Блоги wordpress.com Блоги ya.ru Блоги блог.ру Блоги, дневники Веб-разработка Города, регионы Деньги Дизайн Дневники LiveInternet Дневники@Diary.ru Дом, семья Женщинам Живой журнал Животные Законодательство Записи Twitter Знакомства Игры, игрушки Интернет Каталоги Кино, видео Компании Компьютеры Консультации Красота, здоровье Кредиты Кулинария Культура, искусство Литература Медицина Мобильная техника Мобильный контент Мода, стиль Мужчинам Музыка Недвижимость Новости Образование, наука Общество Объявления Оптимизация Отдых, туризм Подкасты Политика Порталы Пресс-релизы Природа, экология Программы Происшествия Промышленность Работа Радио, телевидение Развлечения Рамблер-Планета Реклама Религия Рукоделие СМИ, периодика Связь События Спорт Стена Facebook Страхование Строительство, ремонт Техника Технологии Товары, услуги Торговля Транспорт Файлы Форекс Форумы, сообщества Фото Электроника Юмор

<! >