<! >

Выбор помещения под офис или склад: полезные советы

Чтобы правильно выбрать коммерческую недвижимость (офис, склад, производственный цех или торговый павильон), необходимо учесть множество факторов, однако, не все начинающие предприниматели способны адекватно оценить все тонкости выбора.

Прежде всего, тщательно продумайте свои требования к объекту недвижимости. Не гонитесь за престижностью, близостью к центру города. Самым разумным вариантом аренды коммерческой недвижимости является помещение хорошего качества постройки и отделки, со всеми необходимыми свойствами и атрибутами, по средней арендной ставке, желательно в заранее определенном месте. При этом лучше, опять-таки, сэкономить на престижности района или на площади, чем на коммуникациях, необходимых для деятельности атрибутах и т.д. Помещение под складское хранение предпочтительнее снимать, но если вам придется заняться реконструкцией здания, позаботьтесь, чтобы дорожно строительная техника имела возможность подъехать к объекту.

Что касается цен на аренду, как утверждают аналитики рынка коммерческой недвижимости, в Москве формирование арендных ставок в сегменте складской недвижимости идет по западному пути. Часто структурирование арендной ставки по принципу т.н. «triple net», что означает формирование стоимости аренды из трех частей: базовой арендной ставки, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. При этом базовая ставка — фиксированная на весь срок заключения договора аренды, т.е. на год, два и более, что очень удобно и для арендодателя, и для арендатора.

Если найти жилую недвижимость в аренду еще как-то можно попытаться, то искать самостоятельно коммерческую недвижимость — дело совершенно нереальное. Следует особо подчеркнуть, что аренда помещений в сегменте коммерческой недвижимости — операция с многочисленными подводными камнями, так что стоит быть особенно внимательным, если возникла потребность в организации подобной сделки. Обращайтесь к агентствам по операциям с недвижимостью, к профессиональным риэлтерам. Работа со сделками в сфере аренды коммерческой недвижимости является прерогативой проверенных, крупных и хорошо известных риэлтерских агентств. Доверяйте профессионалам — именно они в состоянии обеспечить наилучшую сохранность ваших нервов и денег в нелегком деле аренды офиса, склада или производственного цеха, удачно разрешить все щекотливые нюансы и помочь избежать «проколов». Так, нередко стоимость таких объектов искусственно завышена за счет совершенно нефункциональных и не нужных вам «бонусов», ведь согласитесь, вряд ли на складе вам понадобится ванна акриловая, да и самый шикарный бассейн в помещении офиса не добавит солидности вашей фирме.

Постарайтесь не допустить проколов — ведь если через месяц-другой после аренды вам снова придется съезжать, это застопорит всю работу и приведет к убыткам; офисный переезд — дело долгое, дорогое и хлопотное!

<! >
При копировании или частичном воспроизведении гиперссылка на источник обязательна!
http://liverss.ru/publ23/choosing_office_premises.php

<! >